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2 950 000 $ + tx

Propriété Commerciale à Vendre · Saint-Lambert

320-328 Av. St-Denis · mls #28803922
5 Unités
7 047 pc
2 Garages
Description
320-328 St-Denis et 661 Victoria(commerce et Terrain: Immeuble à revenus mixtes. Inclus un terrain de stationnement à developper. Bons locataires dont un dentiste, un studio de yoga, un magasin d'informatique et un bureau de comptables. 23 stationnements dédiés dont 2 garages. Revenu potentiel: 182 000$/an. Un appartement résidentiel
Caractéristiques
Catégorie:
Propriété Commerciale
Type:
Bâtisse commerciale/Bureau
Année de Construction:
1888
Unités
Espace Commercial
5x
5 890 pc
Dimensions
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Dimensions du Bâtiment
20 x 21 m
Dépenses
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Taxes municipales:
23 018 $ / année
Taxes scolaires:
2 338 $ / année
Addenda
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Immeuble à revenus mixte avec 4 commerces et 1 condo
commercial /résidentiel.
- Commerces: Locataires de qualité dont un dentiste, un
bureau de comptables, un magasin d'informatique et un
studio de yoga

- 23 stationnements dédiés dont 2 garages Intérieurs.

* 320-328 St-Denis:
* 4 commerces et un appartement de qualité sur 2 étages

* 661 Victoria : Terrain de stationnement qui peut être
développé en commercial. 3 étages maximum. Possiblité de
creuser pour garages. Acceptation pour construire 8 cases
pour Victoria.

* Emplacement stratégique au coeur de Saint-Lambert
* Bâtisse extrêmement bien entretenue
* Complètement rénovée en 1991-1992
* Plusieurs rénovations et améliorations entre 2000 et 2017
* Bâtisse souvent surnommée «la nouvelle bâtisse»

- 320 Saint-Denis: Centre Ayurvédique Transformation: 1435$
/ mois = 17 220$
- 322 Saint-Denis: Appartement privé. revenu potentiel:38
000$
- 324 Saint-Denis: Centre Dentaire Familial. 3900$ / mois =
46 800$
- 328 Saint-Denis: Dlr Services Comptables Inc. 2566$ /
mois = 30 792$
- 661 Victoria: Clé en main Informatique. 3420$ / mois = 41
040$
- 661 Victoria: Terrain/présentement parking privé

Taxes Commerciales par adresse:
- Unit 320: 13.7% - Unit 322: 24.3%
- Unit 328: 34.4% - Unit 661: 27.6%

1.General Maintenance fees: $12,633.05
2.Maintenance of plants and landscaping: $3,493.94
3.Window cleaning: $1,025.00
4.Snow removal:$5,885.00
5.Municipal and School Taxes: $14,641.98
* Total:$37,678.97. *Taxes are not included in the fees.
Majority of those expenses paid by tenants.

* Revenus: 135 852$ (+ 10 000$ payés par locataires) = 145
852$
+ Potentiel de 38 000$ pour le 322 St-Denis.

* Dépenses consommation et autres services: 2800$ / année

- Pas de restrictions de convertir le résidentiel en
bureaux.

Rénovations Majeures:
-Elastomène 2006 warranty 15yrs
-Pavage and Muret 2016
-Bandeaux 2012. warranty 10 yrs

- Phase 1 fait il y 20 ans. Aucun problème.
Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VOLKERS MONTRÉAL
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